জমির নামজারি ও খাজনা অনলাইনে: বাগেরহাটে কী লাগবে, খরচ কত

জমি কিনলে বা উত্তরাধিকারসূত্রে পেলে খতিয়ানে নিজের নাম তোলাই নামজারি (মিউটেশন/খারিজ)। বাগেরহাটের নয়টি উপজেলাতেই এ কাজ করে সহকারী কমিশনার (ভূমি) বা এসি ল্যান্ডের অফিস, আর আবেদন হয় পুরোপুরি অনলাইনে। নিচের তথ্য ভূমি মন্ত্রণালয়ের land.gov.bd, ldtax.gov.bd ও বাগেরহাটের উপজেলা ভূমি অফিসের সিটিজেন চার্টার থেকে নেওয়া।

নামজারির খরচ: মোট ১,১৭০ টাকা

land.gov.bd-এর নির্ধারিত ফি অনুযায়ী আবেদনের কোর্ট ফি ২০ টাকা, নোটিশ জারি ফি ৫০ টাকা এবং ডিসিআর ফি ১,১০০ টাকা। ডিসিআর ফি দিতে হয় আবেদন মঞ্জুর হলে। আবেদন নামঞ্জুর হলে রিভিউ করতে কোর্ট ফি ও নোটিশ মিলিয়ে ৭০ টাকা এবং ডিসিআর ১,১০০ টাকা। কোনো অফিসের পুরোনো সিটিজেন চার্টারে কম ফি লেখা থাকলেও বর্তমান সরকারি ফি এটাই।

যে কাগজ লাগবে

চিতলমারী উপজেলা ভূমি অফিসের সিটিজেন চার্টার অনুযায়ী: সর্বশেষ মালিকের নামের খতিয়ান; কেনা জমি হলে মূল দলিলের সার্টিফায়েড কপি বা ফটোকপি এবং ভায়া (পিট) দলিল; বণ্টননামা (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে); আদালতের রায়/ডিক্রির কপি (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে); চলতি বছরের খাজনার রসিদ; উত্তরাধিকারের ক্ষেত্রে তিন মাসের মধ্যে ইস্যু করা ওয়ারিশ সনদ; এক কপি ছবি এবং এনআইডি/নাগরিকত্ব সনদ/পাসপোর্টের সত্যায়িত কপি।

আবেদনের ধাপ

mutation.land.gov.bd-এ অনলাইনে আবেদন করে কাগজপত্রের স্ক্যান কপি দিন। তদন্ত ও নোটিশের পর শুনানি হয়; শুনানির দিন আবেদনের সঙ্গে দেওয়া কাগজের মূল কপি নিয়ে উপজেলা ভূমি অফিসে হাজির থাকুন। ভূমি মন্ত্রণালয় নামজারি ২৮ দিনে শেষ করার সময় বেঁধে দিলেও প্রথম আলোর ২০২২ সালের এক বিশ্লেষণে গড়ে ৪৩ দিন লাগার কথা উঠে এসেছিল। দেরি বা হয়রানি হলে এসি ল্যান্ড বা ইউএনওকে জানান; ভূমিসেবা হটলাইন ১৬১২২।

খাজনা (ভূমি উন্নয়ন কর) অনলাইনে

ldtax.gov.bd-এ মোবাইল নম্বর, এনআইডি নম্বর ও জন্মতারিখ এবং দাখিলা বা খারিজ খতিয়ানের তথ্য দিয়ে নিবন্ধন করুন। হোল্ডিং যুক্ত হলে অনলাইনে কর দিয়ে দাখিলা ডাউনলোড করা যায়; সর্বোচ্চ তিন বছরের অগ্রিম কর দেওয়া যায়। নামজারিতে চলতি বছরের দাখিলা লাগে, তাই খাজনা হালনাগাদ রাখুন। ভূমি উন্নয়ন কর আইন ২০২৩ অনুযায়ী পরিবারের মোট কৃষিজমি ২৫ বিঘা (৮.২৫ একর) পর্যন্ত হলে কর মওকুফ; এর বেশি হলে পুরো কৃষিজমির ওপর কর দিতে হয়।

খতিয়ান ও ম্যাপ

অনলাইনে খতিয়ানের কপি নিতে ১০০ টাকা, সার্টিফায়েড খতিয়ান ১০০ টাকা (ডাকে নিলে আরও ৪০ টাকা), খতিয়ান সংশোধনের আবেদন ২০ টাকা, আর মৌজা ম্যাপ ৫২০ টাকা (ডাকমাশুল ১১০ টাকা)। জমি কেনার আগে খতিয়ান, খাজনার রসিদ ও আগের নামজারির কাগজ মিলিয়ে নিন।

তথ্যসূত্র

land.gov.bd, acl.chitalmari.bagerhat.gov.bd, acl.mongla.bagerhat.gov.bd, ldtax.gov.bd, bangla.thedailystar.net, prothomalo.com, bagerhat.gov.bd